Как инвестировать в недвижимость небольшие деньги? Часть 2

      Продолжаем обзор фонда недвижимости ААА25.

Сколько стоит инвестировать в недвижимость используя фонд альтернативных инвестиций АААТ25?

На какую минимальную сумму можно докупать паи программы?

Как данный фонд отработал в моем портфеле в течение 4 лет?

Какие риски несет в себе инвестирование в данный фонд?

Есть ли риск мошенничества в данных инвестициях?

Как быстро можно продать этот фонд и получить себе на счет наличные деньги?

Поговорим об этом сегодня.

Какие деньги нужно готовить, чтобы получить возможность инвестировать в АААТ25?

  Около 2600 долларов на открытие инвестиционного счета у американского брокер-дилера ICN HOLDING через агентов в России.

Из этой суммы на покупку паев фондов идет 960 долларов. Что конкретно купить — определяете Вы, согласно личной стратегии инвестирования.

После того как инвестиционный счет учрежден и первые активы (на 960 долларов) куплены в ваше владение, далее можно докупать паи рассматриваемого сегодня фонда на сумму от 50 долларов в любое время по вашему желанию.

Существуют различные типы счетов.

В любом случае, чтобы инвестиции были наиболее выгодными для Вас в плане минимальных комиссий за обслуживание инвестиционного счета необходимо ориентироваться на то, чтобы в течение года-двух инвестировать от 15000 до 20000 долларов.

Оптимальный вариант каждому инвестору необходимо обсуждать отдельно.

 Риски фонда недвижимости АААТ25

Рыночный риск — возможно получение минимальной доходности и даже отрицательной в периоды проблем с продажами на рынке недвижимости.

Валютный риск — инвестиции осуществляются в долларах США, поэтому очень важно распределять ваши активы в разных валютах и включать этот фонд в свой портфель как элемент вашей стратегии управления валютным риском.

Риск мошенничества — в данном случае исключен благодаря первому типу организации инвестиционного процесса.

Подробнее о типах движения денег при инвестициях подробно можно почитать здесь.

Риск ликвидности.

Вывести деньги на банковский счет инвестора можно в течении 2-3 недель. По факту сама продажа паев происходит в течение 7 дней, но тут  еще расходуется время на согласование с брокером (ICN HOLDING)  пакета документов на продажу активов и время доставки их почтой из России в США.

Подробно о процессе вывода активов из американских фондов писал здесь.

Однако, существует такая возможность, что в этой инвестиционной линии может образоваться высокая доля непроданной недвижимости, в которую вложены деньги инвесторов, поэтому ликвидность фонда (срок продажи паев фонда управляющим) может быть снижена.

Кроме этого, если продажа активов фонда инвесторами примет массовый характер то есть риск, что ликвидность фонда может быть резко снижена. И порядок перевода денег на счета инвесторов будет определять управляющий.

Как данный фонд отработал в моем портфеле в течение 4 лет?

В портфеле у меня находится фонд с 2009 года.

С сентября 2009 по сентябрь 2013 инвестиционная линия АААТ25 показывала среднегодовую доходность на уровне 14 % годовых.

За этот же период времени индекс S&P500 рос в среднем на 13,2 % годовых.

Заключение

       Данный фонд и ему подобные отлично подойдут для диверсификации (не класть все яйца в одно лукошко) портфеля инвестора тогда, когда капитал небольшой и позволить себе инвестировать в реальный объект недвижимости нет возможности.

Вкладывать деньги в АААТ25 настоятельно рекомендую только в рамках вашей личной стратегии управления рыночным и валютным рисками.

Качественная работа управляющих данного фонда подтверждается  результатами доходности из года в год обыгрывающими индекс широкого рынка.

Инвестировать в недвижимость с помощью качественных фондов — это вариант надежного и прибыльного решения в долгосрочной перспективе.