Сделайте самостоятельно  анализ активов и пассивов (накоплений и долгов)

  С чего начинается создание капитала? С выбора взаимного фонда или депозита, покупки паев фондов? Нет. Обычно с этого начинается потеря денег. Создание капитала начинается с составления личного финансового плана.

      Первое, что нужно сделать — это посчитать свои деньги: доходы расходы и накопления и долги (активы и пассивы). Как считать доходы и расходы подробно говорил. В чем заключается анализ активов и пассивов?

Попробуем разобраться в терминах, чтобы говорить на одном языке.

Накопления — это активы.

  Активы подразделяются на приносящие доход (реальные активы) и не приносящие доход.

Активы не приносящие доход:

— квартира в которой Вы живете;

— автомобиль, которым ежедневно пользуетесь;

— гараж;

— акции, рыночная цена, которых упала из-за кризиса и не думает подниматься;

— меха, драгоценности;

— дача;

— прочая недвижимость, которой вы владеете без цели продать ее дороже чем купили к определенному сроку.

Реальные активы всегда  характеризует 2 состояния:

1) они покупаются с целью приносить пассивный (рентный, резидуальный и пр.) доход

2) или чтобы быть проданными к определенному сроку по более выгодной цене.

    В этом вся суть создания капитала.

   Поэтому это дополнение считать к каждому из перечисленных ниже активов. Если активы не соответствуют ни одному из этих состояний, то они автоматически становятся активами не приносящими доход.

    Итак, активы, приносящие доход:

— квартира сданная в наем;

— квартира купленная с целью продать дороже через 2 года (например);

— офисная площадь сдаваемая в наем;

— акции и облигации;

— паи фондов и ETF;

— пенсионные планы;

— страховой накопительный контракт (страхование жизни с накоплением);

— транспорт, сданный в наем и приносящий доход;

— банковские депозиты;

— драгоценные металлы, купленные с целью продать дороже;

— фьючерсы и опционы;

— структурированные продукты;

— земля, купленная с целью продать дороже;

— бизнес;

— прочая недвижимость, купленная с целью продать дороже.

     Пассивы — это все ваши долги (ипотечный займ, кредит, долг у друзей и т.д.).

Отчет об активах и пассивах (накоплениях и долгах — по-русски говоря) выглядит так (рисунок1):

ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ: Составьте свой отчет об активах и пассивах и 1 раз в год проводите его анализ, с целью избавления от неэффективных активов и долгов.

    Реальные активы нам нужны для создания капитала и реализации будущих целей. Активы не приносящие доход — для комфортной жизни сейчас. Чтобы сделать анализ активов и пассивов нужно составить отчет (рисунок 1). Затем просто посмотреть, какие активы реально не нужны, какие можно использовать более эффективно, а от каких избавится.

    Фокусируйте ваше мышление всегда на создании реальных активов.

  Помните, мышление человека, находящегося вечно в колесе белки всегда в категориях доходов и расходов, а человек преуспевающий мыслит активами. Кстати, человеческие взаимоотношения — это самый мощный и лучший в мире актив.

    ИТОГИ ПО ЦИКЛУ СТАТЕЙ:

     Перед созданием капитала:

1) Ставим цели.

2) Пишем личные планы финансовой защиты, финансовой безопасности и финансовой свободы (где будут отражены цели).

3) Устанавливаем контроль за текущим денежным потоком — создаем отчеты о доходах и расходах, на его основе начинаем регулярно вести бюджет, пишем отчет об активах и пассивах, анализируем и продаем лишние активы, уходим от долгов.

4) Начинаем реализовывать план финансовой защиты, откладывая 10-20% от  ежемесячных доходов. При этом следим чтобы доходы = расходам каждый месяц.

     Просто сделайте это!

    Собственно вот и вся формула создания капитала, а дальше дисциплина, поиск новых источников дохода, новые знания об инвестиционных продуктах и устройстве мировой рыночной системы. Чем и займемся…