Квартира в кредит или инвестиции? Когда посчитал - испытал шок!

Квартира в кредит или инвестиции? Когда я посчитал - испытал шок!       Задумал эту статью, чтобы показать читателям как ипотечный кредит лишает людей свободы.

Результаты прикидочных расчетов стали для меня просто  шоком!

Кредит или инвестиции в будущее?

Большинство выбирают кредит, потому что хотят здесь и сейчас. Сколько стоит такой выбор,  посмотрим сегодня.

А также предложу Вам обоснованную цифрами альтернативу ипотечному кредиту, чтобы и жить достойно и личный капитал создавать.

Квартира в кредит или инвестиции? Когда посчитал - испытал шок!

      У многих из нас есть цель - купить квартиру для личного проживания. Особенно проблема остра у молодых семей.

Очень часто люди выбирают ипотеку, не видя альтернативных вариантов.

Давайте посчитаем, во сколько обходится в итоге выбор жить в кредит.

Возьмем случай приближенный к идеальному, в плане ипотеки и инвестиций для наглядности примера.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Пусть у нас есть задача купить квартиру стоимостью 2,3 млн. рублей.

Мы 300000 платим наличными, а 2 млн. берем ипотеку у банка под 12 % годовых (хотя в среднем сейчас дают под 14%)

Ипотеку берем на 18 лет.

КАК СЧИТАЕМ?

Ипотека на 2 млн. рублей.

Первые 17 лет в год платим по 250000 рублей, или по 20850 рублей в месяц.

Расчет таков: Остаток ипотечного кредита после первого года = (2000000 - 250000)*1,12 = 1960000 руб.

Расчет в таблице 1.

Таблица 1. Величина переплаты по ипотечному кредиту за 18 лет.

Квартира в кредит или инвестиции? Когда посчитал - испытал шок!

В итоге квартиру стоимостью в 2,3 млн. рублей мы покупаем за 4,3 млн + 0,3 млн. (взнос наличными до оформления ипотеки) = 4,6 млн. рублей.

В сухом остатке у нас через 18 лет квартира, в которой живем и она может подрасти в стоимости, а может и упасть (неизвестно какова будет тенденция к этому времени).

Второй вариант: посчитаем какой у нас будет капитал через 18 лет если мы проинвестируем эти деньги под 12% годовых.

Нам понадобятся 2 формулы: сложного процента и аннуитетных платежей.

300000 рублей через 18 лет под 12% годовых превратятся в 2307000 рублей.

При ежегодном инвестировании в течении 18 лет по 250000 рублей в итоге мы будем владеть капиталом в 15,6 млн. рублей.

Итого: 2,3 млн. + 15,6 млн. = 17,9 млн. рублей.

Чтобы получить данный результат достаточно  регулярно инвестировать в простейший фонд ETF S&P500.

Причем, есть фонды, которые при том же уровне риска дают среднегодовую доходность значительно выше используемых нами 12% годовых в примере.

 В итоге мы имеем через 18 лет инвестированные активы на 17,9 млн.

Продав часть которых, можно позволить себе любую квартиру, практически в любом городе мира.

Как сделать, если Вы нуждаетесь в жилье и хотите создавать капитал?

       Предлагаю такой вариант, при аналогичных начальных условиях:

инвестировать во взаимный фонд наши начальные 300000 рублей.

На 15000 рублей в месяц снимать квартиру - за такие деньги можно снять приличное жилье в крупных городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

А оставшиеся 5850 рублей ежемесячно вкладывать в этот же или подобный ему фонд.

Тогда за год мы инвестируем 70200 рублей. И так будет повторяться в течение 18 лет.

В итоге получим: капитал величиной 2,3 млн. рублей превратятся 300000 рублей вложенные 18 лет назад.

В 4,38 млн. рублей превратятся ежегодные инвестиции в течение 18 лет по 70200 рублей.

 В итоге мы можем купить все ту же квартиру за 2,3 млн. рублей. И останется капитал в 4,38 рублей.

В расчете не учитываю инфляцию, т. к. она будет играть в обе стороны.

Реальная доходность вложенных денег будет выше, т. к. инфляция касается всей экономики, в том числе и акций компаний крупной капитализации, куда инвестируют фонды.

А вот цена квадратного метра недвижимости не факт, что будет высокой. У любого роста есть потолок.

Да и потом, нам в любом случае нужна квартира.

Просто в первом случае мы переплачиваем 2 млн. и получаем ту же квартиру, а в последнем - за новую квартиру мы переплатим ну явно не в 2 раза и еще солидный капитал в придачу с потенциалом дальнейшего роста.

Лично я иду по 2-ому пути уже более 6 лет. Уже сейчас результаты вдохновляют.

Заключение.

    Так, все-же, кредит или инвестиции? Все по-прежнему - решаете только Вы.

Сохраните полезное в Ваших соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

ПОЛУЧАЙТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ НА ПОЧТУ

Впишите адрес почты и нажмите "Хочу статьи"